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河南楼市被“高调点名”,各种调控政策纷至沓来!

来源:头条 作者: 人气: 发布时间:2018-07-12 09:38:16
摘要:  7月,河南省楼市开启了密集调控,一个又一个的调控也是把楼市震的不轻,轮番“实锤”下来,把这几年开发商的一切乱象和花招全给“炸”了出来,开发商们&ldqu

  7月,河南省楼市开启了密集调控,一个又一个的调控也是把楼市震的不轻,轮番“实锤”下来,把这几年开发商的一切乱象和花招全给“炸”了出来,开发商们“如临大敌”,购房者们纷纷叫好。这样的调控是否能够起到有效的调节作用呢?

河南楼市被“高调点名”,各种调控政策纷至沓来!

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  河南高铁周边房产建设

  近年来,河南省依托高铁站推进周边区域开发建设,促进了交通、产业、城镇融合发展。但是,一些中小城市盲目效仿大城市建设“高铁新城”,却忽视了周边区域的产业配套、交通网络的无缝衔接,导致产业和人口难以聚集,不少房地产项目都在“晒太阳”。

  7月9日,河南省发改委、省国土厅、省住建厅联合下发了《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》,提出新建的高铁站周边区域不准单纯开发房地产,并指出高铁站周边区域要分阶段、分步骤地高质量开发建设。

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  河南楼市重拳出击

  另外,河南首次出重拳调控楼市,7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面,对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息,哄抬房价”“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制,并明确了处罚主体单位。

  《通知》中明确指出要求开发商加强商品房销售现场管理,现场公示所有房源销售价格;加强商品房预售许可管理,不允许“分批开盘”“小步加推”;加强商品房销售行为监管,严查首付分期。

河南楼市被“高调点名”,各种调控政策纷至沓来!

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  河南楼市密集调控

  从河南省各城市楼市人口变化趋势来看,城市正常的合理楼市需求为既定的,并且市场容量有限,需求也是有限的。过去一年多,由于棚改货币化安置比例较高,加上房企布局下沉至除郑州外的河南三四线城市,三四线城市楼市轮动上涨,某种程度上透支了三四线城市的楼市需求。

  此番河南省密集的楼市调控也充分体现了“房住不炒”的政策逻辑不变,也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。总体来看,会对下半年房地产市场的秩序规范有积极作用。从房地产市场趋势看,5月洛阳市场在前期平稳的情况下有所升温,预计在整顿后会有所降温。

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