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开发商陷入窘境,新钱借不到,旧钱还不起

来源:旅策机构 作者: 人气: 发布时间:2018-06-13 17:25:02
摘要:  房地产是一个资金密集型的行业,投入成本高赚得也多。过去,房地产春风得意,开发商、炒房客都赚得盆满钵满,日进斗金很轻松。然而,伴随着楼市大调控,房地产去杠杆的大环境下,房地

  房地产是一个资金密集型的行业,投入成本高赚得也多。过去,房地产春风得意,开发商、炒房客都赚得盆满钵满,日进斗金很轻松。然而,伴随着楼市大调控,房地产去杠杆的大环境下,房地产已经不能拿来吸金了,积累的负债宛如一座座小山,而且越积累越高。融资渠道收紧了,对于很多中小房企而言,都陷入一种尴尬的窘境——旧钱还不起,新钱难借到。

开发商陷入窘境,新钱借不到,旧钱还不起

  借钱是要还的,房企的资金链最为重要,断裂了就很难衔接上了。过去,融资比较宽松,开发商卯着劲拿地买地,负债也越累越高。现在已经有多家房企的债务被终止,2018年地产债务已经达到1949亿元,预计接下来还会堆积更庞大的债务,而且每年债务增量都在1000亿元以上。

  一些开发商原先融资能力太强,长袖善舞,融资团队也强。过去几年的融资很多在表外,通过各种通道做的明的暗的融资,手段很高明。今年加强融资监管,挤压通道,压力就来了。

开发商陷入窘境,新钱借不到,旧钱还不起

  以后将会是这样一个趋势,行业发展越来越集中,强者越强逆袭而上,弱者越弱淘汰退出。现在很多城市都在人才引进,储蓄大量的购房者,开发商都在抓紧时间,快速卖房子,以快速回笼资金。

  今年房地产企业整体去杠杆,贷款融资极度收紧,暂时看不到限价放松。资金链紧张的房企只有抓紧出货了,也就是加快建设房子,卖更多的房子,这些回款才能快一些。毕竟开发商借钱也是需要成本的。

开发商陷入窘境,新钱借不到,旧钱还不起

  贷款融资成本比之前大幅提高,再加上融资难。这就像一个游泳池,一边水进一边水出,进的水一定要比出的水多水才够用,进的水就好比再融资贷款额度,出的水就好比需还的贷款以及偿付的高利息。接下来资金实力不足的中小房企将淘汰出局,而一些大房企还是能够混得如鱼得水的,毕竟市场份额较大,运营规模比较大,想要融资低于100亿,这种机会还是有的。

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